Cómo serán las hipotecas a partir de ahora.
La nueva ley antidesahucios aprobada por el gobierno configura una serie de requisitos para los nuevos hipotecados a partir de ahora. Las nuevas medidas, que pretenden mejorar el mercado hipotecario y reducir en un futuro los problemas asociados son las siguientes:
- Se establece un préstamo máximo del 80% del valor de tasación de la vivienda: La anterior normativa aludía a ese tope pero sin embargo dejaba flexibilizarlo en tanto en cuanto el cliente aportara mayores garantías o avales. Ahora ya no va a ser posible. Adiós a las hipotecas por el 100% o por el 120%.
- El período máximo no excederá los 30 años: En la actualidad no existe un tope máximo de años. Se ven hipotecas firmadas a 40 y 50 años. Ya no va a ser posible.
- El cliente tendrá que firmar un documento que acredite los posibles riesgos de contratar una hipoteca y que ha sido debidamente informado de estos. Con esto se intenta evitar que mucha gente firmara sin saber, aunque yo entiendo que un papel más que pongan delante a gente no lo va a cambiar…
- El notario podrá bloquear la firma de una hipoteca si detecta cláusulas abusivas. Hasta ahora únicamente tenía la facultad de preguntar al cliente si entendía lo que firmaba.
- Tasaciones independientes: El cliente podrá contratar una tasadora por su cuenta y no la que le imponga el banco o caja de ahorros.
- Se fija un límite máximo en los intereses de demora del 12%. Antes podían llegar al 20 o 25%.
- Se permitirá la venta extrajudicial: El propio hipotecado podrá buscar un comprador a su vivienda con un precio superior al de la subasta una vez ya iniciado el proceso de ejecución hipotecaria. Así también reducirá los gastos del proceso.
- Más beneficiarios de la hipoteca inversa: Se incluye a las personas dependientes como posibles beneficiarios de esta fórmula.
A partir de unos meses estas serán las condiciones que regirán los nuevos contratos hipotecarios.
